Cách tính giá xây nhà trọn gói và chi phí xây nhà tại TpHCM

Trong bài viết này, drhouse.vn sẽ giải thích các thông số về giá xây nhà trọn gói, đồng thời hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà để dự trù tài chính phù hợp và gần đúng nhất với thực tế. Trước tiên, cần tìm hiểu thế nào là giá xây nhà trọn gói và vì sao tính được giá đó

suanhatrongoitaihanoi1

1. GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

Giá xây nhà trọn gói là giá bao gồm chi phí nhân côngvật tư và máy móc thiết bị cần thiết trên 1 đơn vị diện tích. Giá xây nhà trọn gói thường được tính trên 1 m2 sàn. Đơn giá này được hình thành dựa trên kinh nghiệm thi công công trình của các nhà thầu. Sau khi tính toán chi tiết khối lượng và chi phí cho từng hạng mục, công tác thi công (giá nhân công và vật tư của bê tông, cốt thép, sơn nước, …) sẽ cộng tổng các chi phí thành phần và quy ngược về đơn giá trên m2. Từ đó áp dụng cho các công trình sau đó.

Bạn có thể áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói này để dự trù chi phí trước khi xây nhà. Tuy nhiên không nên quá lạm dụng nó một cách rập khuôn.

cách tính chi phí xây nhà

2. GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TPHCM VÀ CÁC TỈNH LÂN CẬN

Sau đây, drhouse.vn xin chỉ ra các điểm lưu ý khi tính giá xây nhà trọn gói cho từng phần.

2.1 Giá xây nhà trọn gói PHẦN THÔ và NHÂN CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

Giá xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện (áp dụng taị TpHCM và các tỉnh lân cận) trên thị trường dao động từ 2.7 triệu – 3.2 triệu/ m2. Đơn giá này phụ thuộc vào vị trí xây dựng (mặt tiền hay trong hẻm nhỏ), tổng diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, giá nhân công, vật tư tại từng địa phương. Ngoài ra, đơn giá này còn phụ thuộc vào tổng diện tích sàn. Thông thường, nếu diện tích xây càng lớn, thì đơn giá sẽ càng giảm.

Tại mục 3, drhouse.vn sẽ hướng dẫn bạn cách tính dự trù chi phí xây nhà cho từng trường hợp cụ thể.

2.2 Giá xây nhà trọn gói phần VẬT TƯ HOÀN THIỆN

Giá xây nhà phần vật tư hoàn thiện dao động từ 1,8 triệu – 3.5 triệu/ m2.

  • Tiết kiệm: 1.8 triệu – 1.9 triệu/ m2
  • Tiêu chuẩn: 2 triệu – 2.5 triệu/ m2
  • Cao cấp: 2.6 triệu – 3.5 triệu/ m2

Nguyên nhân dẫn đến sự dao động về giá phần hoàn thiện do giá vật tư chênh lệch khá lớn.

Các vật tư phần thô như cốt thép, xi măng, đá, cát, có mức chênh lệch giá thường không quá lớn giữa 1 thương hiệu uy tín và 1 thương hiệu ở mức trung bình.

Tuy nhiên, vật tư phần hoàn thiện như gạch, đá ốp lát, trang trí thì lại khác, do ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ bên ngoài, phụ thuộc nhiều vào phong cách thiết kế, chưa kể đến tính độc đáo, hiếm có của 1 số vật liệu mà đơn giá thường chênh lệch khá lớn. Ví dụ, đá Granite có loại chỉ tầm 300-400 ngàn/ m2, cũng có loại 1.7 triệu – 1.8 triệu/ m2, đá Marble có loại lên đến 5 triệu/ m2

3. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ DỰA TRÊN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Trong bài viết này, drhouse.vn đề cập đến chi phí cho phần xây dựng,

Trước tiên, cần biết chi phí xây nhà bao gồm những thành phần nào, công thức tính ra sao. Sau đó sẽ áp dụng phương pháp tính này cho một trường hợp cụ thể.

Theo nội dung được đề cập bên trên, chi phí xây nhà thông thường được chia làm 2 phầnchi phí phần thô + nhân công hoàn thiện, và chi phí vật tư hoàn thiện

Bước 1: Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện (ký hiệu: X1)

X1 = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Trong đó:

  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện = 2.7 triệu – 3.2 triệu
  • Tính tổng diện tích xây dựng quy đổi = diện tích phần móng + diện tích sàn + diện tích mái

Quy ước tính diện tích xây dựng quy đổi:

Phần móng:

  • Móng đơn: 30% – 40% diện tích trệt
  • Móng cọc: 50% diện tích trệt
  • Móng băng: 60% – 70% diện tích trệt

Sàn:

  • Sàn hầm: 150% diện tích trệt
  • Sàn nổi: tính bằng 100% diện tích sàn thực tế (đã trừ thông tầng/ giếng trời)

Mái:

  • Sân thượng: 40% – 50% diện tích trệt
  • Mái tôn: 50% diện tích trệt

Bước 2: Chi phí vật tư phần hoàn thiện (ký hiệu: X2)

X2 = Tổng diện tích sàn x Đơn giá vật tư hoàn thiện

Trong đó:

  • Đơn giá vật tư hoàn thiện = 1.8 triệu – 3.2 triệu
  • Tổng diện tích sàn: bằng tổng diện tích thực tế của các sàn, kể cả sàn hầm (nếu có)

4. VÍ DỤ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ

Tính chi phí xây nhà cho: nhà phố 1 mặt tiền2 lầu 1 trệt sân thượng, diện tích trệt 48m2 (ngang 4m, sâu 12m), nền đất yếu, vật tư loại tiêu chuẩn

a. Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện (X1)

Tổng diện tích xây dựng quy đổi

= diện tích phần móng (móng cọc do nền đất yếu) + diện tích sàn (3 tầng: trệt + 2 lầu) + diện tích mái

= [50% x 48] + [3 x 48] + [40% x 48] = 24 + 144 + 19.2 = 235.2 (m2)

X1 = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

= 235.2 x 2.8 triệu = 658.56 (triệu)

b. Chi phí vật tư phần hoàn thiện (X2)

Tổng diện tích sàn thực tế = 3 x 48  = 144 (m2)

X2 = Tổng diện tích sàn x Đơn giá vật tư hoàn thiện

= 144 x 2.2 = 316.8 (triệu)

Như vậy, tổng chi phí xây nhà cho ví dụ này là:

X = X1 + X2 = 658.56 + 316.8 = 975.36 triệu

Vậy là từ bây giờ, bạn có thể tự tin dự trù chi phí cho ngôi nhà mơ ước của mình rồi đấy!

Bạn có thể tham khảo thêm cách tính chi phí thiết kế tại đây

Và chi phí nội thất xem tại đây

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s